Ar Ipanema

O Ar Ipanema é mais do que um lançamento imobiliário: é um convite a respirar o melhor do estilo de vida carioca, com design contemporâneo e arquitetura autoral. Localizado na Rua Joaquim Nabuco, 165, o empreendimento une sofisticação, exclusividade e bem-estar em um projeto pensado para quem deseja viver Ipanema em sua essência.

Com apenas 35 unidades residenciais, o Ar Ipanema é um empreendimento boutique, desenvolvido com atenção a cada detalhe — desde a escolha dos materiais até o conceito de design biofílico que integra natureza, arte e conforto.

Cadastre-se e descubra o novo ícone de Ipanema — o Ar Ipanema.

Um endereço que respira Rio

Viver no Ar Ipanema é estar no coração de um dos bairros mais icônicos do mundo. Localizado entre o Posto 8 de Ipanema, o Arpoador e a praia de Copacabana, o empreendimento oferece acesso rápido às praias, à Lagoa Rodrigo de Freitas e à vibrante cena gastronômica da Zona Sul.

A Rua Joaquim Nabuco, endereço do projeto, é uma das vias mais exclusivas da região, com atmosfera tranquila e arborizada, a poucos metros da praia.
Estar aqui é ter o luxo da conveniência: cafés premiados, restaurantes badalados, boutiques sofisticadas e o metrô General Osório estão a poucos passos.

Conectado à cidade e à natureza

Em Ipanema, o urbano e o natural convivem em perfeita harmonia. No Ar Ipanema, isso se traduz em um projeto que valoriza a iluminação natural, a ventilação cruzada e a vista livre para o pôr do sol sobre o Morro Dois Irmãos, uma das imagens mais emblemáticas do Rio.

Agende sua visita ou sua vídeoconferência e conheça o equilíbrio perfeito entre praia, cidade e sofisticação.

Com apenas 35 unidades residenciais, o Ar Ipanema oferece plantas pensadas para diferentes perfis de investidores e moradores que buscam exclusividade.

Tipologias disponíveis

• Studios (36 a 40m²) — Plantas inteligentes, com integração total entre sala, quarto e varanda, ideais para solteiros ou investidores.

• Double Studios (73 a 81m²) — Ambientes amplos e flexíveis, perfeitos para quem deseja mais espaço ou transformar em dois ambientes distintos, podendo usar os dois espaços de forma integrada ou aluga-los separadamente aumentando ainda mais a sua rentabilidade.

• Double Garden (67m²) — Unidade exclusiva no térreo, com jardim privativo e área de lazer integrada.

• Coberturas Lineares (67m²) — Com vistas deslumbrantes para o mar e o pôr do sol, estas coberturas oferecem deck, piscina e espaço gourmet privativo.

Cada unidade foi pensada para oferecer o máximo aproveitamento de luz natural, acabamentos de alto padrão e design contemporâneo — um verdadeiro luxo urbano com alma carioca.

Baixe as plantas e encontre o formato ideal para seu estilo de vida.

Lazer para corpo e mente

O Ar Ipanema propõe uma nova forma de viver, onde o conforto se estende das unidades às áreas comuns, criadas para promover experiências únicas de relaxamento e convivência:

• Piscina com deck molhado

• Sauna úmida e espaço de relaxamento

• Espaço gourmet integrado ao solarium

• Academia equipada e climatizada

• Lounge externo

• Mini market com conveniência 24h

• Coworking e office para o estilo de vida híbrido

• Lavanderia coletiva e lockers inteligentes

• Bicicletário com pontos de energia

Esses ambientes foram projetados para conectar corpo e mente, criando o equilíbrio perfeito entre lazer, produtividade e bem-estar.

Conheça o open air do Ar Ipanema — um refúgio exclusivo para relaxar com vista para o mar.

Assinatura de grandes nomes

O Ar Ipanema traz a curadoria de dois dos nomes mais inspiradores da arquitetura contemporânea brasileira:

• Fachada e interiores:Quintino Facci Arquitetos, destaque da Forbes Under 30, conhecido por seu estilo autoral que une textura, luz e conforto em cada ambiente.

• Projeto arquitetônico:Sá & Almeida Arquitetura e Paisagismo, reconhecida pela integração entre biofilia e urbanismo, criando espaços que respiram bem-estar e vitalidade.

Estética, funcionalidade e harmonia

O projeto equilibra o design minimalista com a sofisticação natural de Ipanema. O uso de tons terrosos, madeira e elementos naturais reflete o espírito carioca: leve, acolhedor e autêntico.
Ambientes amplos e arejados foram pensados para criar uma experiência fluida, do lobby ao rooftop, sempre com a sensação de estar em um refúgio urbano exclusivo.

Conheça o projeto assinado por Quintino Facci e entenda por que o Ar Ipanema é um dos empreendimentos mais aguardados do Rio.

O investimento inteligente no coração da Zona Sul

O Ar Ipanema é uma das melhores oportunidades de investimento imobiliário no Rio de Janeiro. Localizado em um dos endereços mais valorizados do país, a Rua Joaquim Nabuco, entre Ipanema e Arpoador, o empreendimento une valorização patrimonial, liquidez e alto retorno em locação por curta temporada.

O mercado de short stay (aluguel por curta duração) vem crescendo exponencialmente na Zona Sul carioca, impulsionado pelo turismo nacional e internacional, além do aumento da procura por hospedagens premium e experiências autênticas.
Nesse cenário, o Ar Ipanema surge como uma opção ideal para investidores que buscam renda recorrente e valorização sólida do ativo imobiliário.

Rentabilidade acima da média em Ipanema

Com unidades tipo studio e double studio, o Ar Ipanema se encaixa perfeitamente no modelo de locação de curta temporada, oferecendo ótimo custo-benefício para hóspedes e alta taxa de ocupação para investidores.

• Taxa média de ocupação em Ipanema: acima de 85% ao longo do ano, segundo dados do setor.

• Rentabilidade anual estimada: em torno de 12% ao ano, dependendo do tipo de unidade e da gestão.

• Valorização imobiliária contínua: imóveis na Rua Joaquim Nabuco estão entre os mais valorizados da Zona Sul, com crescimento médio de 10% ao ano nos últimos ciclos imobiliários.

Além disso, o Ar Ipanema conta com acabamento de alto padrão, design contemporâneo e infraestrutura completa, o que aumenta a atratividade para locações de curta e média duração — tanto para turistas quanto para executivos e nômades digitais.

E a cereja do bolo! Com pagamento facilitado de apenas 30% ao longo de todo período de obras você pode financiar os outros 70% e pagar a parcela do financiamento com a rentabilidade do próprio imóvel!

Garanta sua unidade no Ar Ipanema e transforme o melhor endereço do Rio no seu próximo investimento de sucesso.

Exclusividade e tecnologia

O Ar Ipanema combina design elegante com soluções tecnológicas e sustentáveis que proporcionam mais conforto e segurança aos moradores:

• Empreendimento com apenas 35 unidades — alto padrão de privacidade

• Fechaduras eletrônicas e infraestrutura para portaria remota

• Wi-Fi nas áreas comuns

• Sistema de segurança perimetral

• Aproveitamento de iluminação natural e ventilação cruzada

• Coleta seletiva e medidores individualizados

Além disso, o condomínio oferece gestão digital via aplicativo, facilitando o controle de reservas, correspondências e comunicação interna.

Solicite atendimento personalizado e receba a tabela completa de diferenciais do Ar Ipanema.

• Endereço: Rua Joaquim Nabuco, 165 – Ipanema, Rio de Janeiro

• Número de unidades: 35

• Tipologias: Studios (36–40m²), Double Studios (73–81m²), Double Garden (67m²) e Coberturas Lineares (67m²)

• Áreas comuns: Lobby, academia, coworking, mini market, lounge, lavanderia, piscina, sauna, espaço gourmet e solarium

• Arquitetura: Sá & Almeida Arquitetura e Paisagismo

• Fachada e interiores: Quintino Facci Arquitetos

• Realização: Ipa-Nabuco Desenvolvimento Imobiliário SPE Ltda.

• Participação: Osher, BND, Azo Inc.

Garanta acesso antecipado às condições de lançamento do Ar Ipanema — cadastre-se e receba informações exclusivas.

Onde fica o lançamento em Ipanema?

O empreendimento está localizado na Rua Joaquim Nabuco, 165, entre a Praia de Ipanema e a Praia de Copacabana, próximo ao Hotel Fasano e ao Fairmont.

Quantas unidades estão disponíveis?

São apenas 35 unidades no total, distribuídas entre studios, double studios, um double garden e duas coberturas lineares.

Quais são as metragens dos apartamentos?

Studios de 36 a 40 m², double studios de 73 a 81 m², double garden de 67 m² e coberturas lineares de 67 m².

Quais áreas de lazer o empreendimento oferece?

Piscina com deck e lounge, espaço gourmet, solarium, sauna, coworking, academia, mini market, bicicletário e portaria digital 24h.

Quem assina o projeto?

A arquitetura e o paisagismo levam a assinatura de Sá & Almeida, enquanto a fachada e os interiores foram projetados por Quintino Facci.

Já está em vendas?

Sim

Garanta prioridade no atendimento e receba informações completas antes do lançamento oficial.