Dias Ferreira Leblon Studios

O Dias Ferreira Leblon Studios é um lançamento de alto padrão localizado na Rua Dias Ferreira, 618, no coração do Leblon, uma das áreas mais valorizadas do Rio de Janeiro. Pensado para o investidor que busca rentabilidade, liquidez e ocupação elevada, o empreendimento entrega plantas inteligentes, lazer completo no rooftop, tecnologia de alto nível e todos os elementos necessários para maximizar ganhos com aluguel de curta temporada, como Airbnb.

Este é um produto imobiliário que combina a força do metro quadrado mais desejado do Brasil com um modelo de investimento capaz de gerar renda superior ao valor das parcelas do financiamento. Isso significa que, na prática, o imóvel pode se pagar sozinho, tornando o Dias Ferreira Leblon Studios uma das oportunidades mais sólidas e estratégicas no Leblon.

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A localização é um dos maiores diferenciais do Dias Ferreira Leblon Studios. Situado na Rua Dias Ferreira, um dos endereços mais disputados da Zona Sul, o empreendimento está cercado pelos melhores restaurantes, cafés, bistrôs, mercados e serviços do Leblon.

A região é conhecida pelo estilo de vida sofisticado, pelo fluxo constante de turistas de alto poder aquisitivo, estrangeiros, executivos e nômades digitais. É exatamente esse público que mantém a ocupação do aluguel de curta temporada em níveis elevados, criando condições ideais para maximizar rentabilidade.

O empreendimento está próximo ao metrô, à Praia do Leblon, ao Shopping Leblon, à Lagoa Rodrigo de Freitas e a diversos pontos de mobilidade urbana. A conveniência do entorno eleva a diária média e reduz significativamente a vacância.

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O empreendimento conta com 42 unidades residenciais e 4 lojas, distribuídas em tipologias projetadas para combinar arquitetura inteligente, praticidade e alta performance de locação. Cada uma das plantas foi desenvolvida para atender hóspedes de curta temporada, garantindo competitividade e maior retorno financeiro ao investidor.

Studios

O Dias Ferreira Leblon Studios oferece 21 unidades studio, com metragens que variam entre aproximadamente 29 m² e 34,63 m². São unidades extremamente funcionais, com plantas que permitem desde ocupação individual até hospedagem de até quatro pessoas por unidade, graças ao espaço previsto para sofá-cama ou segunda cama.

As unidades frontais contam com esquadrias piso a teto, proporcionando iluminação natural abundante e fotografias muito mais atrativas para anúncios em plataformas como Airbnb. Studios são, tradicionalmente, o tipo de unidade com maior taxa de ocupação e melhor liquidez na curta temporada.

Studio Garden

O empreendimento conta com um exclusivo Studio Garden de 51,49 m². A área externa privativa permite agregar elementos como spa ou ofurô, elevando a percepção de valor e possibilitando diárias significativamente superiores.

Double Suíte

São 7 unidades Double Suíte, com metragens variando entre cerca de 41 m² e 57 m². Essa tipologia é ideal para famílias, casais e grupos pequenos, proporcionando conforto e versatilidade. O apelo comercial dessa planta aumenta a competitividade da unidade em períodos de alta e baixa temporada.

Double Garden

O Double Garden possui 58,82 m² e área externa privativa, com possibilidade de instalação de spa ou ofurô. Trata-se de uma das unidades mais valorizadas dentro do conceito de hospedagem premium.

Coberturas Lineares

O Dias Ferreira Leblon Studios oferece 4 coberturas studio e 2 coberturas double, com metragens que chegam a mais de 112 m² em algumas unidades. As coberturas apresentam a possibilidade de instalação de spa, ofurô ou churrasqueira elétrica, elevando as unidades a um patamar de altíssimo padrão.

Em empreendimentos compactos no Leblon, coberturas lineares são escassas e altamente procuradas. A diária média desse tipo de unidade costuma ser significativamente superior à de outros apartamentos da mesma categoria.

Unidades Sala/1 Quarto e Sala/2 Quartos

Há também unidades de sala quarto e sala dois quartos, com metragens por volta de 41 m², oferecendo opções diferenciadas para quem deseja investir em produtos mais amplos e versáteis.

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O projeto foi desenvolvido para oferecer não apenas unidades modernas, mas um conjunto completo de soluções que elevam a experiência do hóspede e aumentam o valor percebido do investimento.

Diferenciais das Unidades

As unidades residenciais oferecem:

• Infraestrutura para split ou multi split

• Infraestrutura para instalação de lava e seca

• Cooktop por indução entregue

• Esquadrias piso a teto nas unidades frontais

• Layout flexível com espaço para sofá-cama ou acomodação extra

• Possibilidade de até quatro hóspedes por unidade

• Ponto 220V para churrasqueira em coberturas

• Opção de instalação de spa ou ofurô nas coberturas e gardens

Essas características são essenciais para anúncios competitivos em plataformas de temporada e influenciam diretamente a taxa de ocupação e a diária média.

Tecnologia e Segurança

O empreendimento entrega:

• Fechadura eletrônica com acesso remoto

• Sistema de reconhecimento facial

• CFTV completo

• Interfone com visor

• Película antivandalismo no lobby

• Gerador para áreas essenciais

Esses elementos reforçam a segurança e a sensação de modernidade, que são fundamentais para hóspedes estrangeiros e usuários de curta temporada.

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O lazer do empreendimento está concentrado no rooftop, oferecendo uma experiência que remete a hotéis boutique do Leblon. O conjunto de áreas comuns foi projetado para ampliar ainda mais o apelo turístico e o valor de mercado das unidades.

Lazer no Rooftop

O Dias Ferreira Leblon Studios conta com:

• Piscina

• Spa

• Sauna

• Banheira de imersão

• Área de repouso

• Espaço gourmet

• Self bar and snacks

• Academia completa

Esse tipo de estrutura é extremamente raro em empreendimentos compactos no Leblon e serve como ponto de destaque nos anúncios, elevando o valor percebido pelo hóspede.

Conveniências no Térreo e Subsolo

As áreas comuns incluem:

• Coworking

• Biblioteca temática sobre o Rio

• Minimercado

• Lavanderia coletiva

• Bicicletário

• Maleiro

• Espaço delivery

Esses itens criam uma atmosfera de praticidade e modernidade, ampliando a ocupação não apenas de turistas, mas também de nômades digitais e executivos.

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Um dos maiores atrativos do Dias Ferreira Leblon Studios está em suas condições de pagamento. As parcelas do financiamento podem ser pagas com a própria renda gerada pelo imóvel, e os estudos de rentabilidade projetam valores superiores às parcelas. Em outras palavras, o investimento pode se pagar sozinho.

A combinação de localização premium, escassez de oferta, plantas altamente rentáveis e estrutura completa coloca este lançamento como um dos produtos de maior potencial no Leblon.

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O Dias Ferreira Leblon Studios reúne:

• Localização privilegiada na Rua Dias Ferreira

• Tipologias versáteis e inteligentes

• Lazer completo no rooftop

• Segurança e tecnologia avançadas

• Itens de conveniência e serviços

• Altíssima demanda para aluguel por temporada

• Condições de pagamento que favorecem o fluxo de caixa do investidor

É um lançamento que oferece valorização, liquidez, ocupação elevada e potencial de renda acima da média. Uma oportunidade rara no Leblon.

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